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驗(yàn)房收房三大步驟

來(lái)源:http://m.shdongxi.com ?? 發(fā)布時(shí)間:2015-12-19 ?? 作者:洛陽(yáng)千島裝飾公司

  驗(yàn)收房子也是一件麻煩事情,要走很多流程。這個(gè)時(shí)候要留個(gè)心眼,遇到不合理的情況要及時(shí)反映。下面洛陽(yáng)裝飾公司向你詳細(xì)介紹一下驗(yàn)房收房三大步驟。

  一、收樓的一般順序

  1、發(fā)展商在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。

  2、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收樓通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位(樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng))辦理收樓入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù),則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家從通知單的后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

  3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

 ?。?)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,向住戶發(fā)放《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》);

 ?。?)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū),領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;

 ?。?)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;

 ?。?)驗(yàn)完樓后,買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。

 ?。?)根據(jù)買家意見(jiàn),買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過(guò)30天;

  (6)如對(duì)樓房基本滿意,應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

  4、辦理入住手續(xù)

  (1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;

 ?。?)填寫(xiě)《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等表格;

  (3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。

  二、收樓第二關(guān)

  做好充分準(zhǔn)備接到發(fā)展商寄來(lái)的收樓通知書(shū)起,收樓準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開(kāi)始。收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。

  首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間,確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同,仔細(xì)研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。

  其次,是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料,包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同(契約),各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)),如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同,還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片,收樓通知書(shū),等等。

  后,當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過(guò)房、收過(guò)樓驗(yàn)過(guò)房的專家或朋友幫忙,可以大大減少收樓驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收樓,附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子,以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心,還有面巾紙,以備收樓時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗,又要與發(fā)展商爭(zhēng)論,腳酸腿疼口干腸餓又沒(méi)有能量補(bǔ)充。

  三、收樓第三關(guān):

  查看“三書(shū)一證一表”“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。

  “一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))第十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任”第十七條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。”《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料,是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

  這三份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收,經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記,是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收樓通知單,如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件,根據(jù)契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。

  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾;《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。第三十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)有工程質(zhì)量監(jiān)管單位核驗(yàn)的質(zhì)量級(jí)、保修期和保修單位等內(nèi)容。”這兩份文件是法律規(guī)定的收樓時(shí)發(fā)展商必須提供的文件,同樣地,如沒(méi)有這兩份文件,購(gòu)房者簽字收樓后出現(xiàn)的各種問(wèn)題均難以得到法律支持。面對(duì)這種情況,購(gòu)房者可拒不收樓。

  因此,購(gòu)房者收樓前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”,確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。
       洛陽(yáng)千島裝飾公司,一切從消費(fèi)者的利益出發(fā),無(wú)論是在材料的選購(gòu)還是在工人施工上都嚴(yán)格把關(guān),做到裝修效果讓?xiě)糁鳚M意,讓大家放心。洛陽(yáng)裝修公司提醒,在進(jìn)行裝修前一定要找洛陽(yáng)好的裝修公司,洛陽(yáng)裝飾公司哪家好?選千島裝飾!      網(wǎng)址:http://m.shdongxi.com

 

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