關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)年限，你了解多少？

　　買房時你關(guān)注房屋價格、戶型、地段、裝修等很多因素，但是你關(guān)注過房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎?你知道自己的房子可以使用多少年嗎?自己的孩子可以繼續(xù)使用多少年嗎?在買房之前，一定要了解好這方面的知識，下面，洛陽裝修公司的小編將帶您一起普及一下知識：

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題無疑對于私人購房者尤其重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

　　實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。因此，洛陽的業(yè)主朋友，在買房之前或者是現(xiàn)在，您都要問清自己的房屋使用年限，不過還好，我國法律已經(jīng)規(guī)定，使用期滿可自動續(xù)期，這解決了很多房主的后顧之憂。

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