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來源:http://m.shdongxi.com ?? 發(fā)布時間:2015-07-21 ?? 作者:洛陽千島裝飾公司
新房交房涉及的方方面面比較多,其中還有很大一部分是涉及費用問題的,對于不夠了解的業(yè)主來說不確定這部分費用是不是應(yīng)該交的,擔(dān)心被坑,那就來看看:
一、新房交房稅費
1、契稅:洛陽裝飾公司設(shè)計師提醒契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。但需要特別說明的是,有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協(xié)議,在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅,然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、公共維修基金:公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。
洛陽裝飾公司設(shè)計師提醒住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為:磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米;無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米;有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米;有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、證照印花稅:5元/本。5、工本費:10元/本。
二、新房交房物業(yè)管理費用
1、物業(yè)管理費:洛陽裝飾公司設(shè)計師提醒在辦理入住手續(xù)時,絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后,馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作,所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風(fēng)險的一種做法,也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
2、供暖費:北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖,所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用,南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
3、其它相關(guān)費用:如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。
三、新房交房開發(fā)商費用
1、房款尾款:新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清,這個根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。
2、面積差額款:在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積,退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積,但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以,在辦理相關(guān)手續(xù)時,我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》,對面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少,開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主,反之亦然。
3、裝修變更費用:有的業(yè)主會在房屋裝修上進(jìn)行變更,所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議,這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。
4、車位款:有的業(yè)主是需要購買車位的,這一條是針對買車位的業(yè)主,當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。
新房交房入住需要交的費用還是比較多的,總的來說可以分為稅費、物業(yè)和開發(fā)商等三部分的費用,具體有哪些小編在文內(nèi)給大家進(jìn)行了介紹,不過每個地區(qū)的實際費用情況都不一樣,大家要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),交房繳納費用時注意點就行了。
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