裝修合同中一般包括哪些條款？應(yīng)注意什么

　　一般來(lái)講，裝修合同中的主要條款包括合同各方的名稱、工程概況、業(yè)主的職責(zé)、施工方的職責(zé)、工期期限、質(zhì)量及驗(yàn)收、工程價(jià)款及結(jié)算、材料的供應(yīng)、安全施工和防火、獎(jiǎng)勵(lì)和違約責(zé)任、爭(zhēng)議和糾紛處理、合同附件說(shuō)明等。我們以前已經(jīng)了解過(guò)《裝修合同中可能出現(xiàn)的4條漏洞》，今天我們來(lái)學(xué)習(xí)一下裝修合同中一般包括哪些條款？應(yīng)注意什么。

　　(1)工程概況的主要內(nèi)容包括工程名稱、地點(diǎn)、承包范圍、承包方式等。

　　(2)業(yè)主的職責(zé)具體包括：給施工方提供圖紙或做法說(shuō)明;騰出房屋并拆除影響施工的障礙物;提供施工所需的水、電等;辦理施工所需的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)。

　　(3)施工方的職責(zé)具體包括：擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃;嚴(yán)格按施工規(guī)范、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定、環(huán)保要求規(guī)范、圖紙或做法說(shuō)明進(jìn)行施工;做好質(zhì)量檢查記錄、分階段驗(yàn)收記錄;編制工程結(jié)算;遵守施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定;做好保衛(wèi)、垃圾清理、消防等工作;處理好與周圍住戶的關(guān)系;負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的成品保護(hù);指派駐工地管理人員負(fù)責(zé)合同履行;按要求保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)等。

　　(4)在合同中必須對(duì)材料供應(yīng)作出規(guī)定。由業(yè)主負(fù)責(zé)提供的材料，施工方應(yīng)提前 3 天以上通知業(yè)主，施工方應(yīng)在工地現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)、驗(yàn)收材料。驗(yàn)收后，材料由施工方保管，保管不當(dāng)造成的損失由施工方承擔(dān)。如果施工方提供的材料不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，業(yè)主有權(quán)拒絕使用。

　　(5)在合同中應(yīng)規(guī)定工程質(zhì)量如何驗(yàn)收，標(biāo)準(zhǔn)要明確，以避免不必要的糾紛。

　　(6)在合同里必須注明，在什么情況下允許推遲，在什么情況不允許，如果推遲按每天罰款多少必須注明。

　　(7)合同應(yīng)規(guī)定雙方違約責(zé)任、工程款的結(jié)算方式。一旦訂立合同，業(yè)主必須嚴(yán)格按照雙方約定支付工程款，在支付每一階段的款項(xiàng)時(shí)，業(yè)主都應(yīng)該親自計(jì)算一下工程量是否已經(jīng)達(dá)到付款標(biāo)準(zhǔn)，而不能僅憑感覺(jué)付款。一旦工程款支付超出工程進(jìn)度而又發(fā)生糾紛，業(yè)主就很難再對(duì)裝修公司有所約束，一些裝修公司甚至?xí)脵C(jī)多收取費(fèi)用，或者以惡劣的態(tài)度來(lái)應(yīng)對(duì)業(yè)主。

　　(8)合同應(yīng)規(guī)定糾紛處理方式，有第三方監(jiān)理的可以先讓第三方監(jiān)理調(diào)解，如果調(diào)解不成，則去雙方約定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾種方式可以采用：①請(qǐng)業(yè)主協(xié)會(huì)調(diào)解;②請(qǐng)工商行政管理部門調(diào)解;③向仲裁機(jī)關(guān)提請(qǐng)仲裁;④向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟。

　　(9)合同必須注明保修內(nèi)容和保修期限。