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洛陽(yáng)裝修前新房驗(yàn)收小竅門

來(lái)源:http://m.shdongxi.com ?? 發(fā)布時(shí)間:2017-04-03 ?? 作者:洛陽(yáng)千島裝飾公司

  很多人都抱怨買了房子,住進(jìn)去之后的諸多不愉快的地方,什么房子漏水啊、噪音太大啊。這就涉及到驗(yàn)收時(shí)候的不認(rèn)真了,新房驗(yàn)收,說(shuō)白了就是檢查你買的貨物咋樣。但是太昂貴的東西,也不能輕易下決定,一手交錢,一手交貨。咱給的是真錢,收房也一定得是質(zhì)量過(guò)關(guān)的好房子才行。經(jīng)常有人抱怨買了房子住進(jìn)去之后的諸多不愉快的地方,什么房子漏水、噪音太大等等,很多都是因?yàn)榉课蒡?yàn)收時(shí)候的不認(rèn)真。新房驗(yàn)收,說(shuō)白了就是檢查你買的貨物咋樣,下面介紹幾點(diǎn)新房驗(yàn)收小竅門以及新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)和需要的工具。

一、新房驗(yàn)收小竅門

  1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。

  2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封,是否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。

  3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。

  4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。

  5、開(kāi)關(guān)是否開(kāi)關(guān)自如、插否有電(請(qǐng)使用電筆測(cè)試)。

  6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常 、是否有裂痕、少配件

  7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時(shí)水外流)。

  8、操作臺(tái)尺寸,流線是否符合使用。

  9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí),檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。

  10、用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚,并仔細(xì)記錄下來(lái),便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。

  洛陽(yáng)千島裝飾溫馨提示:仔細(xì)做好以上十點(diǎn),您就不會(huì)有后顧之憂了。

二、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

  1、相關(guān)合同別忘簽

  簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié),包括收房時(shí)間、收房程序(如先驗(yàn)房,無(wú)異議后再收房等);新房驗(yàn)收時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準(zhǔn)。

  2、兩書一表記得要

  新房驗(yàn)收向開(kāi)發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

  3、查看房屋結(jié)構(gòu)面積

  新房驗(yàn)收時(shí)首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致;房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。

  4、先驗(yàn)房后收樓

  新房驗(yàn)收時(shí)業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持“先驗(yàn)后收”,并應(yīng)將新房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題書面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?;蚩稍谑辗课募献⒚?ldquo;室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

三、新房驗(yàn)收關(guān)鍵工具


  1、垂直檢測(cè)尺

  用途:垂直度檢測(cè),水平度檢測(cè)、平整度檢測(cè),家裝監(jiān)理中使用頻率高的一種檢測(cè)工具。檢測(cè)墻面、瓷磚是否平整、垂直,檢測(cè)地板龍骨是否水平、平整等。

  2、游標(biāo)卡尺

  用途:測(cè)量長(zhǎng)度、內(nèi)外徑、深度,是一種被廣泛使用的高精度測(cè)量工具,由主尺和附在主尺上能滑動(dòng)的游標(biāo)兩部分構(gòu)成。

  3、響鼓錘

  用途:主要用于房屋墻面是否空鼓。

  4、萬(wàn)用表

  用途:測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通,由表頭、測(cè)量電路及轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等三個(gè)主要部分組成。

  對(duì)與房子這種大宗商品,收貨的時(shí)候可一定得仔細(xì)驗(yàn)收,這才能對(duì)得起花出去的那些辛苦錢啊!好了,以上就是關(guān)于新房驗(yàn)收的一些知識(shí),希望對(duì)你有所幫助。如果還需了解更多相關(guān)知識(shí),敬請(qǐng)關(guān)注齊家網(wǎng)資訊頻道。

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