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來源:http://m.shdongxi.com ?? 發(fā)布時間:2016-05-19 ?? 作者:洛陽千島裝飾公司
近日,梁小姐來到一家裝潢公司,準備為自己剛交工的新房訂個裝修方案,春節(jié)過后開始裝修。在現(xiàn)場一打聽才知道,不少人都想節(jié)后裝修房屋。
【行家出點子】
近,從事裝修行業(yè)已有10多年的裝修行家老陳,向本報報料說,一般大型裝潢公司要抽掉每筆裝潢業(yè)務利潤的30%,然后把業(yè)務發(fā)包給下面的裝修隊。在較低的利潤下,裝修隊利用老百姓對裝修知識一知半解,挖空心思侵害業(yè)主利益。
做預算“欲擒故縱”
“裝修業(yè)市場大、利潤大。”老陳說,從上世紀90年代起,老百姓對家居裝修的需求增大,中國家裝業(yè)飛速發(fā)展,大小公司競爭激烈。同時,裝修貓膩也越來越多。
裝修公司的貓膩從做預算就開始了。老陳說,裝修行業(yè)競爭相對激烈,部分裝修公司會通過低總價的方式獲得裝修權(quán)。打個比方,一套二室二廳的新房,裝修費用總價一般在10萬元左右。業(yè)主總喜歡討價還價,一番唇槍舌劍之后,以9萬元成交。殊不知,裝修公司在做預算時,早就有意將一些項目略去,這樣做出的預算肯定總價低。
【行家出點子】
業(yè)主要檢查預算單,裝修公司口頭承諾的項目必須一一落實到文本里,盡量不要遺漏裝修項目。比如在一份預算單里,裝修公司故意遺漏玄關和鞋柜的裝修項目。等到裝修過程中業(yè)主發(fā)現(xiàn)這個問題,對方會要求補簽預算文本,這時,對方會悄悄提高材料單價和人工費用。
訂合同“霧里看花”
當業(yè)主對裝修公司提供的裝修預算滿意時,隨即進入簽訂“裝修合同”的環(huán)節(jié)。老陳介紹說,目前洛陽裝修公司一般使用的合同,一種是由洛陽市工商行政管理局、洛陽市建設和交通委員會起草的“洛陽市家庭居室裝飾裝修施工合同”,還有一種是以前者為基礎的自編合同。
老陳說,在簽訂正式合同時,業(yè)主要留心以下幾點:
支付方式
一般情況下,業(yè)主會按工程進度,分期支付裝修費。有些小公司急于周轉(zhuǎn)資金,可能會偽造工程進度,讓業(yè)主提早付款。
裝修材料
有些合同里,裝修公司對材料寫得含糊其詞。實際裝修時,可能用假冒偽劣的材料。當業(yè)主追究時,裝修公司便拿出當初的合同,稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料,裝修公司便會要求加價。“即便精明的消費者,在合同中要求指定材料的品牌,裝修公司還是有辦法‘斬’你。”老陳透露說,有的裝修公司在合同中注明:裝修中如原品牌材料沒貨時,乙方(裝修公司)可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”,是同質(zhì)量的還是同類材料的,卻沒寫明。
【行家出點子】
業(yè)主簽合同時一定要咬文嚼字,心中多打幾個問號,好在合同中明確規(guī)定具體的支付時間和金額,并保留大約10%的裝修費至工程驗收完畢、入住時間滿兩個月后再支付。
測面積“謊報軍情”
“在測量房屋面積時,里面花頭也蠻透的。”老陳告訴記者,在每一筆裝修業(yè)務中,大概有10%-20%的利潤是通過虛報面積得來的。
老陳說,大多數(shù)情況下,丈量裝修面積的工作由裝修工代勞,而業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄。其實,就在業(yè)主認真記錄的時候,裝修工手勢一變,本來25厘米的長度很有可能就變成28厘米了。別小看這3厘米,再算上水泥、黃沙、膠合板、廚具臺面等種種材料的話,冤枉錢花得并不少。
【行家出點子】
裝修工多算面積,往往在業(yè)主謹慎的眼皮底下發(fā)生。不要忘記“積少成多”的道理。業(yè)主要擦亮眼睛,做好監(jiān)督工作,許多“竅門”就會被你“扼殺在搖籃中”。
拆項目“花頭報價”
為了賺錢,裝修公司總會絞盡腦汁,拆項目“花頭報價”也是他們的拿手好戲之一。本來很簡單的一個衣櫥,在業(yè)主看來,只要報出總價就可以了,但是精明的裝修公司都喜歡拆分開來報價:需要多少木板,多少油漆,多少人工,隨后加在一起。這種被業(yè)內(nèi)稱為“花頭報價”的方法報出的價格總和,肯定要比整體報價貴得多。
老陳透露,事實上,比如油漆工,他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來,但是如果拆分開來算,衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍,墻面要連刷五遍,不但價格上去了,工期也肯定要比整體計算多得多。