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來(lái)源:http://m.shdongxi.com ?? 發(fā)布時(shí)間:2016-12-16 ?? 作者:洛陽(yáng)千島裝飾公司
目前樓市在售的房源大部分都是期房,不少樓盤購(gòu)房者選房只能通過(guò)戶型圖。但是絕大多數(shù)購(gòu)房者在第一次拿到戶型圖的時(shí)候,往往不知從何看起,也有些人由于對(duì)戶型圖的研究不夠重視,終看到實(shí)物戶型時(shí),才發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初所購(gòu)房屋有很多出入。其實(shí),想要讀懂戶型圖,關(guān)鍵是要從紛繁復(fù)雜而又精致的房型圖冊(cè)上找出重要的六個(gè)指標(biāo)。
1.開(kāi)間與進(jìn)深戶型的好壞,開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度,一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度,一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深,開(kāi)間狹窄,則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo),在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字,如4.2米、3.9米就是了。一般來(lái)講,進(jìn)深的總數(shù)值越小越好,而開(kāi)間則是越大越好。
2.面積大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型總建筑面積,但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此,很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米,或是使用大于等于符號(hào),這都是正常的現(xiàn)象。另外,在看戶型圖時(shí),一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別,這就需要向售樓員詢問(wèn)樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積,就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子,得房率越高,也越實(shí)惠。
3.配比戶型合理與否,并不在于大小,而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握,更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下,次臥只留8至9平方米的狀況很常見(jiàn),但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外,也有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門直接對(duì)著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時(shí)候,不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題,但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此,在看戶型圖時(shí),需要購(gòu)房者仔細(xì)研究,慢慢考量。
4.孤立戶型很多戶型圖上,某一住宅的某一戶戶型圖,往往占據(jù)著版面至少70%的部分,而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬(wàn)不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子:一個(gè)樓面上,一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等,每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看,就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來(lái)看,相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否,這些都很關(guān)鍵。
5.家具擺放有些戶型圖為了達(dá)到一種效果,會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣,使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此,戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽,購(gòu)房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。
6.結(jié)構(gòu)房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以,了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。比如哪些墻能動(dòng),哪些墻千萬(wàn)別動(dòng);下水管、上水管的位置、電線走向等,也都要盡可能地掌握。這些信息在購(gòu)買期房時(shí),尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候,萬(wàn)一不能如您所愿,而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道,將好好的房子改造壞了,那就得不償失了。